其实，以房地产为支柱产业的海南早已嗅到隐藏的风险，在2014年的海南省人大会议上，就有主政官员表态：发展养老地产必须先要弄清什么是养老地产，它不能只是作为商业地产的“点缀”。“有的投资商以养老地产的名义拿到了地，而其中养老地产的比重却很小。如要冠之‘养老地产’，政府就必须制定入门条件，规范养老地产的发展很重要，否则就会变得名不副实。”

       数年间，养老地产的开发热潮风起海南。但总体来看，众多大规模养老地产由于距市中心较远，生活、医疗等配套设施难以跟上，无法满足养老居住的基本需求。2015年海南省国民经济和社会发展统计公报显示，2015年，海南拥有191所医院，全省卫生机构共有病床位3.75万张，存在医院床位总量不足、医疗队伍总体质量不高等问题，每千常住人口执业医师数、床位数甚至均低于全国平均水平。

       “尽管在多个文件中明确表示，要引导房地产向多元化产品转变，向医养结合方向发展是其中的重点。”海南省住建厅有关人员在接受记者采访时表示，但是，目前还没有专门针对养老地产出台相应的政策法规，“养老地产只是企业层面自己提出来的一个概念”。

       中国社科院财经战略研究院研究院李超分析认为，在巨大经济利益的诱导下，很多房企扎堆养老地产，但是开发商还停留在以养老概念卖房的状态下，养老变成了一个噱头，忽略了服务本位。“靠噱头吸引客户不具有可持续性，不利于客户群的稳定，还会影响海南养老地产品牌的建设，有可能引发局部的房地产泡沫和融资风险。”

       “政府可根据海南的自然、生态、地方人文与国际旅游岛发展现状，制定入门条件，通过地方立法制定规划设计、建筑施工、竣工验收、投入使用、服务运营、退出机制等全程服务与使用标准，规范养老地产的发展机制。”海南大学教授钟哲辉建议，以发展养老地产为契机，海南可通过打造养生养老地产品牌和国际交流平台，从人才培养、养老地产金融、养生养老集散服务、配套产业链等方面，夯实发展基石，将海南发展成为智慧之岛、健康之岛和忠孝之岛。

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